O bairro

VivaPark. O primeiro bairro-parque planejado do Brasil.

Mais de 550 mil m² em Porto Belo/SC, assinado pelo urbanista Jaime Lerner — VGV de R$ 12 bilhões e a maior obra urbanística em andamento do país.

O maior bairro planejado do país

Uma cidade inteligente dentro de Porto Belo.

O VivaPark é um bairro inteligente totalmente planejado, localizado na Avenida Governador Celso Ramos com a BR-101, no coração da Costa Esmeralda. Hoje representa em torno de um terço da cidade de Porto Belo e é a maior obra urbanística em andamento no Brasil.

O projeto tem assinatura urbanística de Jaime Lerner, um dos urbanistas mais respeitados do país, e é desenvolvido pela Vokkan Urbanismo, braço do grupo Roderjan, com mais de 32 anos de experiência no mercado imobiliário e patrimonial.

VivaPark Porto Belo — o primeiro bairro-parque do Brasil, Vokkan Urbanismo

Reconhecimento internacional

Premiações e certificações do VivaPark

Certificação LEED Platinum

Primeiro projeto do mundo a receber certificação Platinum na categoria Plan+Design pelo selo LEED.

ACD Awards

Vencedor do Architecture, Construction & Design Awards na categoria Melhor Design Urbano (2022).

DNA Paris Design Awards

Premiado na categoria Projetos de Grande Escala.

International Property Awards

Vencedor 2022/2023 na categoria Mixed Use Development para América Central & South.

Infraestrutura

Um bairro sem muros, com governança e tecnologia

Mix entre bairro planejado e condomínio: administração privada e altíssimo padrão, sem cercas físicas nas ruas.

Segurança tecnológica

Cercas virtuais monitoradas 24h, câmeras com reconhecimento facial e leitura de placas, e bollards retráteis nas entradas e saídas.

Infraestrutura completa

Mercados, parques, salas comerciais, escola, universidade, open shopping e UPA dentro do próprio bairro.

Colégio Bom Jesus

9ª unidade da instituição em SC, inaugurada em fev/2025, com capacidade para mil alunos — do infantil ao ensino médio.

Cabeamento subterrâneo

Fiação 100% subterrânea, reduzindo a poluição visual do bairro.

Energia solar

Geração própria de energia por placas solares, incluindo carregamento de veículos elétricos.

2 lagos + 5 parques

138 mil m² dedicados à preservação ambiental e ao paisagismo do bairro.

Produto de referência

Casa Marea — o padrão adotado no VivaPark

Projeto assinado por Bruna Rocha no VivaPark, servindo como referência de padrão construtivo e arquitetônico para o nosso projeto-piloto (o projeto definitivo da nossa casa está em desenvolvimento próprio).

Casa Marea, projeto de referência no VivaPark Porto Belo

Valor de referência	R$ 6.100.000 (R$ 22.262/m²)
Área do terreno	420 m²
Área construída	274 m²
Pé-direito	6,80 m no volume principal
Programa	4 suítes luxuosas, 4 vagas de garagem, piscina integrada com área gourmet

Planta do pavimento térreo da Casa Marea

Planta do pavimento superior da Casa Marea

Onde está o nosso lote

Loteamentos VivaPark — fase 2

Os loteamentos unifamiliares do VivaPark têm terrenos entre 360 m² e 716 m². A primeira fase já está esgotada; a segunda fase — onde está o nosso lote — tem poucas unidades ainda disponíveis, reforçando a escassez e a valorização da região.

Planta de situação e locação do lote no VivaPark Porto Belo 2

Nosso terreno tem 367,50 m², no lote Q06-L15, dentro da área de loteamentos unifamiliares do VivaPark Porto Belo 2 — pronto para receber a casa premium do projeto-piloto.

Ver o projeto-piloto →

Governança urbanística

Parâmetros construtivos do VivaPark

Regras da CONVIVA (associação de gestão do bairro) que blindam o padrão urbanístico e, por consequência, o valor de cada casa construída nele.

Área mínima do lote	120 m²
Gabarito	2 pavimentos (altura máxima de 10 m)
Recuo frontal	4,0 m (uso exclusivo como jardim)
Recuo lateral	1,5 m
Recuo de fundos	3,0 m
Coeficiente de aproveitamento (C.A.)	1,2
Taxa de ocupação	50%
Taxa de permeabilidade	30%
Unidades por lote	Apenas uma residência unifamiliar, sem desdobramento
Material construtivo	Vedada construção total ou parcial em madeira

Expansão & valorização

Um bairro que ainda está crescendo

Inaugurado em outubro de 2023, com os primeiros moradores chegando em maio de 2024. Em novembro de 2024, a Vokkan anunciou uma expansão de 242 mil m², incluindo novo parque e ambientação artística — reforçando a curva de valorização de quem entra agora.

Loteamentos residenciais no VivaPark Porto Belo

Sistema de segurança do VivaPark Porto Belo

VivaPark é um empreendimento de terceiros, desenvolvido pela Vokkan Urbanismo. A Green Futura é proprietária/incorporadora do lote Q06-L15 (projeto-piloto) descrito neste material. Casa Marea é um projeto de referência de terceiros, usado apenas como parâmetro de padrão — não é o projeto definitivo da Green Futura. Imagens do bairro: divulgação Vokkan / reprodução MySide, NSC Total, ND+, uso ilustrativo. Parâmetros urbanísticos conforme Manual Resumido de Aprovação de Projetos Residenciais e Caderno Técnico de Diretrizes Construtivas (CONVIVA).